在房地产的交易过程中，相信大伙都有听说过房地产过户吧房地产过户就是购房者和房主通过交易，出售或者是继承等买卖的房地产，而且要到房子权属登记进行办理一些变更的手续，那样，今天为大伙说怎么说叫房产？还有哪些是房产更名呢？有兴趣的朋友们一块儿看看吧。
1.作为一种客观得存在的物质形态，房产就是说房地产与地产总的称呼，包含土地和土地上建筑物及其所衍生的权利。房地产指的是建筑在土地上的的各种房子，包含住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、、卫生、体育与用房等。地产指的是土地及其上下肯定的空间，也包含地下的各种基础设施、地面道路等。房产因为其自己的一些特征即地方的固定性和不可移动性，在经济学方面又被称之为不动产。
什么叫房产
3.法律意义上的房产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房产实体中的各种经济利益与由此而形成的各种权利，如权、用权、抵押权、典当权、出租权等。
2.存在形态可以有三种：即土地、建筑物、房地合一。在房产拍卖中，它的拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地用权）、建筑物和房地合一状况下的物质实体及其权益。伴随个人财产权的进步，房产已经成为商业买卖的主要组成部分。
户型面积在90平米到144平米（含144平米）的，税率减半征收，即实质税率为2％；所购住宅户型面积在144平米以上的，契税税率根据4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，与商业性房地产（商铺、写字楼、商务等），均根据4％的税率征税。
4.什么是房产？房产契税新政策是什么？根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。依据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通产品住宅户型面积在90平米（含90平米）以下的，契税根据1％实行.
什么是房地产更名
２、假如在婚姻存续期间房地产是夫妻一同财产，即使是房地产证上只写一个人的名字也算是两人的一同财产。因此在婚姻期间，这种状况如需办理房地产证增名手续，仅需携带结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房地产买卖变更登记窗口办理即可。
１、房地产更名就是将出售房地产的现拥有者通过开发商签订正式产品房交易合同的形式更改到你的名下使你成为该房地产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房产买卖！
４、更名是开发商这一层级的操作，这个时候房本还没呢，购房者手里只有产品房交易合同，也没房子的正式产权。这样的情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这个时候开发商会跟你收取肯定的更名费，之后你就等开发商公告你办房本就好了。通过对房地产过户的讲解你应该可以发现，在这一块房地产更名和过户有什么区别是非常明显的。
３、非婚姻存续期间：非婚期间的房地产证更名，不可以直接添加配偶名字，只能以赠与的方法更名。
上面介绍了什么叫房产，什么是房地产更名的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。伴随房产的这个行业愈加好，所以房产的公司是持续的在增多，大家在选择和购买房子的时候，必须要多认识一下房产，让自己心里有数，才可以更好的交易房子哦，假如大伙还想知道有关的常识，可以继续关注大家的网站。
